اگر تصمیم دارید که در ترکیه خانه اجاره کنید، باید به صورت رسمی در محضرهای ترکیه، اجاره نامه تنظیم شود. به دفتر خانه های ترکیه در زبان ترکی نوتر گفته می شود. اصطلاح نوتر کردن به معنی رسمی کردن قرارداد اجاره خانه در ترکیه استفاده می شود. برای نوتر کردن اجاره خانه در ترکیه، باید اطلاعات کیملیک هر دو طرف مالک و مستاجر ارائه شود. در ترکیه، اجاره نامه ها معمولاً یک ساله تنظیم می شوند و باید در دفاتر نوتر رسمی شوند. اجاره نامه های دست نویس در ترکیه اعتبار قانونی ندارند.
نحوه تنظیم اجاره نامه ملک در ترکیه
مراحل تنظیم اجاره نامه در ترکیه به شرح زیر است:
انتخاب ملک: ابتدا باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. می توانید از طریق آگهی های روزنامه، وب سایت های املاک و مستغلات، یا به صورت حضوری در دفاتر املاک و مستغلات، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
مذاکره با صاحبخانه: پس از انتخاب ملک، باید با صاحبخانه در مورد قیمت اجاره، مدت زمان اجاره، و سایر شرایط اجاره مذاکره کنید.
پرداخت پیش پرداخت: پس از توافق با صاحبخانه، باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت به او بپردازید. مبلغ پیش پرداخت معمولاً یک ماه اجاره است.
تنظیم اجاره نامه: در مرحله بعد، باید اجاره نامه را در دفتر نوتر تنظیم کنید. برای این کار، باید به همراه مدارک خود به دفتر نوتر مراجعه کنید.
امضای اجاره نامه: پس از تنظیم اجاره نامه، باید آن را امضا کنید. اجاره نامه باید توسط هر دو طرف، یعنی مستاجر و صاحبخانه، امضا شود.
تحویل ملک: پس از امضای اجاره نامه، باید ملک را تحویل بگیرید. صاحبخانه باید ملک را در شرایط مناسبی به شما تحویل دهد.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم اجاره نامه ملک در ترکیه
برای تنظیم اجاره نامه در ترکیه، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- اصل پاسپورت و ترجمه ان به ترکی
- سند ملک و داشتن آدرس متفاوت برای صاحب ملک و مستاجر
- ترجمه هر مدرک
- تلفن ترک
موارد ذکر شده در اجاره نامه ترکیه
در اجاره نامه های ترکیه معمولاً موارد زیر ذکر می شود:
- نام و نام خانوادگی مالک ساختمان
- شماره ملی مالک
- آدرس مالک
- آدرس دقیق ملک شامل جاده اصلی و خیابان دسترسی به ملک، محله و شماره آپارتمان یا پلاک خانه
- نام و نام خانوادگی مستاجر
- شماره ملی مستاجر
- آدرس مستاجر
- نوع ملک اجاره شده (تجاری، مسکونی)
- امکانات داخلی ساختمان
- لیست وسایل منزل (در مورد آپارتمان های مبله)
- تاریخ شروع و پایان اجاره نامه
- مدت قرارداد
- نوع اجاره
- هزینه اجاره ماهانه یا سالانه ملک
- زمان و نحوه پرداخت اجاره ( معمولا به صورت یکجا اجاره ۱۲ ماه دریافت می شود)
هزینه های تنظیم اجاره نامه
در هنگام تنظیم اجاره نامه در ترکیه، باید ۱۲ درصد اجاره یکسال خانه خود را تحت عنوان کمیسیون به دفتر املاکی پرداخت کنید. همچنین بسته به نوع اجاره نامه و مبلغ حدود ۱۵۰ تا ۳۰۰ لیر را برای رسمی کردن آن باید پرداخت کنید. البته حضور صاحبخانه در نوتر و اضافه کردن مدارک هویتی به اجاره خانه هزینه نوتری را افزایش می دهد.
نکات تنظیم اجاره نامه
- حتما اجاره نامه ها را در نوتر تنظیم کنید که به صورت رسمی باشد.
- حضور صاحبخانه در نوتر برای تنظیم اجاره نامه الزامی می باشد.
- قبل از امضای اجاره نامه، آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه سوال یا ابهام، با صاحبخانه یا یک وکیل مشورت کنید.
- اجاره خانه حتما باید دارای مفاد در ۳ صفحه باشد و مبلغ اجاره و مدت زمان اجاره با توافق شما با صاحبخانه مطابقت داده شود.
- شرایط پرداخت اجاره، تخلیه ملک و تعمیر و نگهداری ملک را به دقت مطالعه کنید و مطمئن شوید که می توانید به آن ها عمل کنید.
- در تنظیم اجاره خانه ترکیه توجه داشته باشید که شرایط عودت پول پیش یا همان دپوزیت یه صورت شفاف مشخص شده باشد.
- نکته بعدی این است که چنانچه خانه دارای اشیا است نسبت به درج تمامی اشیا با جزییات در اجاره خانه اقدام شود.
- اجاره نامه ها در ترکیه یکساله تنظیم می شوند و اجاره نامه های دارای زمان بیشتر مورد قبول نیستند.